De werkwijze van Goed Nieuws Makelaars.
De huidige tijd vraagt om een aangepaste verkoopmethode.
Om een woning optimaal te verkopen is het van belang dat de verkopende partij de kopende partij heel serieus benaderd. Transparantie, duideliljkheid en een volledige informatieverstrekking zijn essentieel voor het bereiken van het beste resultaat.
Wat kunt u van ons verwachten?
Wij willen bij elke opdracht meer dan voldoen aan eisen en verwachtingen.
Er zijn juridische eisen en persoonlijke verwachtingen. Om aan uw verwachtingen te kunnen voldoen willen wij graag van u weten waar u zich het beste bij voelt. De vraag die wij stellen luidt dan ook: Hoe kunnen wij onze dienstverlening zodanig inrichten zodat wij weten dat aan uw verwachtingen wordt voldaan. En niet onbelangrijk wat heeft u hier voor over op het moment dat aan de eisen en verwachtingen wordt voldaan. Wij willen transparant zijn van A tot Z.
Juridisch:
- Wij zijn lid van de NVM. Dit houdt in dat u van ons mag verwachten dat wij onze dienstverlening op zijn minst voldoet aan de eisen die de NVM stelt.
- Wij werken altijd met een opdracht tot dienstverlening.
- U vult daarnaast de vragenlijst en de lijst van zaken in.
- Elke te koop aangeboden woning moet per 1 januari 2022 over een energielabel beschikken.
Presentatie
- Professionele fotografie.
- 360 graden fotografie.
- Presentatie op funda.nl.
- Presentatie op www.ottenmakelaardij.nl.
- Presentatie op Facebook.
- Bouwkundige keuring.
Uitvoering
- Makelaar organiseert en voert bezichtigingen uit.
- Makelaar maakt een (digitale) brochure. Waardoor u voldoet aan de informatieplicht.
- Makelaar legt bied proces uit aan kijker.
Communicatie
- Wij houden graag veel en nuttig contact met u.
- U kunt ons altijd bereiken.
- Onze voorkeur zit in persoonlijk contact.
- Wij houden u automatisch op de hoogte van de voortgang van het proces.
- U wordt via uw persoonlijke account direct en op transparante wijze op de hoogte gehouden van het biedproces.
- Wij gaan samen met u overleggen welke bieding voor u het meest geschikt is. (u hebt het laatste woord)
Opbrengstoptimalisatie
- Een wel overwogen vraagprijs.
- Ruim de gelegenheid voor bezichtigingen.
- Het biedproces verloopt standaard via ons online biedplatform. Elke geïnteresseerde dient zich te registreren, waardoor er een volledig beeld ontstaat van de serieuze belangstelling voor uw woning. Hierbij wordt voldaan aan de nieuwste regels omtrent transparantie. Bij heel veel belangstelling of meerdere (gesloten) biedingen die qua opbrengst en voorwaarden concurrerend zijn kan worden gekozen voor verkoop via het aan het biedplatform gekoppelde unieke open veilingsysteem. Deze stap zetten wij uiteraard na overleg met u als verkoper. Ons doel is uiteindelijk om voor u het beste verkoopresultaat te behalen!
Veilingfee
Goed Nieuws Makelaars hanteert geen opbrengst gebonden courtage. De koper betaalt een zogenaamde veilingfee aan de verkoper. Deze veilingfee bedraagt 2% van de van tevoren gestelde richtprijs. De veilingfee wordt officieel door de verkoper als courtage bij de notaris verrekend met Goed Nieuws Makelaars. De veilingfee maakt formeel onderdeel uit van de koopsom en kan daarom door de koper meegenomen worden in de hypotheek.
Vaste notaris
Goed Nieuws Makelaars werkt met een vaste notaris. Notariskantoor Tijdhof, Daverschot & De Jong Postumus controleert of Goed Nieuws Makelaars de resultaten van de door haar georganiseerde veilingen goed heeft afgehandeld. De projectnotaris kijkt mee tijdens de lopende veilingen. Aan het eind van het traject wordt er door de notaris op toegezien dat de geldstromen goed worden verwerkt. Ook wordt het zogenaamde transport van door Goed Nieuws Makelaars verkochte woningen standaard door onze vaste notaris begeleid.
Makelaars handelend onder private label hebben afspraken met lokale notarissen.
Geen opstartkosten
Goed Nieuws Makelaars hanteert geen opstartkosten. Als een woning na de gestelde termijnen binnen drie maanden succesvol wordt verkocht, maken de opstartkosten onderdeel uit van de veilingfee die de koper aan verkoper betaalt. Hiermee heeft u uw woning op dat moment feitelijk gratis verkocht.
Als een eerste veiling niet tot succesvolle verkoop leidt, is het mogelijk om een tweede of daaropvolgende veiling te organiseren. Deze tweede en daarop volgende veilingen worden uitgevoerd inclusief flyer- en facebookactie. De kosten voor een tweede of daaropvolgende veilingen bedragen €500,-- per veiling.
Als een woning na drie maanden niet succesvol wordt verkocht, worden de kosten voor presentatie en bouwkundige keuring van de eerste veiling in rekening gebracht.
Bij woningen met een inhoud tot 500 m3 bedragen deze kosten € 1.250,--.
Bij woningen groter dan 500 kubieke meter bedragen deze kosten € 1.500,--.
Presentatie
Voor elk door Goed Nieuws Makelaars aangeboden huis wordt een uitgebreide presentatie gemaakt. Deze presentatie bestaat uit een professionele fotoreportage, 360 graden foto's, inmeting inclusief plattegronden en een wervende aanbiedingstekst. Ook het bouwkundig rapport kan onderdeel uit maken van de presentatie. De aanbieding wordt gepresenteerd op funda.nl en op Goednieuwsmakelaars.nl. Ook wordt van elke woning een Facebookcampagne gestart. Als aanvulling hierop wordt voor elke woning een aankondiging van veiling gemaakt middels een flyer in uw eigen postcodegebied.
Controle
Goed Nieuws Makelaars controleert lopende veilingen. Het is in het belang van verkoper en koper dat biedingen zuiver worden uitgevoerd. Blijkt bij controle dat er oneigenlijk geboden wordt dan staat het Goed Nieuws Makelaars vrij om onjuiste deelnemers van haar veiling te verwijderen.
Cookie instellingen
×Om het bezoek aan onze website gebruiksvriendelijk en persoonlijk te maken gebruiken wij cookies.
- Standaard cookies plaatsen we om onze website goed te laten werken (functioneel) en om beter te begrijpen hoe onze website wordt gebruikt (analytisch). Deze staan standaard aan, omdat de website anders niet meer goed werkt.
- Social media cookies maken het mogelijk voor de bezoeker om informatie te delen via social media, advertenties te krijgen die relevant zijn en om interactie te laten plaatsvinden met geïnteresseerden.
- Marketing cookies zorgen ervoor dat wij en derde partijen content of advertenties kunnen afstemmen op de interesses en profielen van onze bezoekers.
Functionele
Cookies
Socialmedia
cookies
